2011年11月01日
第2種低層住居
久米島名物みそクッキーのお土産をいただきましたよ♪

ほどよい甘さで一度食べるとクセになる味です

牛乳や卵不使用・おばあちゃんを思い出すような懐かしいやさしいテイスト
美味しくて、たくさんいただきました♪♪
ご馳走様でした~


さて
先日用途地域の第1種低層住居についてでしたが今日は第2種低層住居についてです

【第二種低層住居専用地域】
主に低層住宅のための地域です

良好な住環境を確保するために、建築物の高さが10m(または12m)以下に
制限されています。小中学校のほか、150㎡までの一定のお店の建築もできます

この用途地域では下記の様な用途規制がありますよ

(建築できるもの)
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム
店舗(日用品販売店舗、喫茶店、理髪店等のみ)
2階以下で作業場の面積が50平方メートル以下のパン屋等の工場
学習塾等
(建築できないもの)
大学、専修学校、病院
上記に挙げたもの以外の店舗
事務所
上記に挙げたもの以外の工場
ホテル・旅館
遊戯施設・風俗施設
自動車教習所
倉庫業の倉庫など
こちらも第1種低層住居と同じく
生活環境重視の一戸建てを作るにはベストな地域

ですが・・・
第1種低層住居と条件がとても似ている様に感じます
読谷のサラブレッド、ギマさんにちょっと聞いてみました
宮 「1種と2種低層の違いってズバリ何ですか?」 
↓ ↓ ↓
「2種は150㎡以下かつ2階以下であれば店舗の建築はOKです。
1種低層の場合だと、150㎡以下かつ建築物の延べ床面積が1/2未満のもの、
その上住宅兼用という条件があったりするんですよ。店舗のみの建築は難しいんですね。
条件的に1種低層の方が厳しいと思いますよ」
とのこと!なるほどー★
ギマさんナイスレクチャーをありがとうございました



土地の使い方や建物の建て方には
いろんなルールがあるのですね
いつかは建てたいマイホーム
の為に!
「用途地域」マスターしておきます

土地を売りたい&買いたい方
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!

沖電開発アットホームWEB 
2011年10月28日
第1種低層住居
仕事帰りによく見かけるネコはいつもこんな感じです


先日もナイスショットを撮らせてくれました

癒しをありがとう~CAT

さて!!昨日お話しました、用途地域についての続き です

土地の使い方や建物の建て方のルールとなる「用途地域」
種類は様々ですよ~

【第一種低層住居専用地域】
良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10m(または12m)以下に
制限されている地域です
制限が10m・12mのいずれになるかは都市計画で定められていて、この用途地域では下記の様な用途規制がありますよ

(建築できるもの)
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム
(建築できないもの)
大学、専修学校、病院
店舗
事務所
工場
ホテル・旅館
遊戯施設・風俗施設
自動車教習所
倉庫業の倉庫など
生活環境重視の一戸建てを作るにはベストな地域ですね

当社の物件でご紹介すると下記の2物件が該当します

【南風原町宮平】の物件
598.04坪 7,774万円 (坪13万円)
【首里寒川町】の物件
177.19坪 3,189万円 (坪18万円)
以上2物件が、第1種低層住居専用地域となっています
土地の詳細は、物件名をクリックお願いします

物件に関してのお問合せはお気軽いどうぞ
♪
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沖電開発アットホームWEB 
2011年10月26日
用途地域も大事ですね★
物件情報をご覧になる時、場所・価格・坪数は必ず目を通して
ご覧になっていると思いますが・・・
「用途地域」も重要なポイントですよね


「第1種低層住居」や「近隣商業地域」、 「準工業地域」など、用途地域には
いくつか種類がありますが、この用途地域から、今住んでいる土地や購入予定の
土地がどんな土地なのか将来どんな建物が周辺にできる可能性があるのか
ある程度予測することができます


用途地域によって建てられる建物の大きさ・高さ・面積など制限も
あったりしますよ

今は「閑静な住宅街」となっている場所も、用途地域が「第2種住居」の場合
将来的には、もしかしたらカラオケボックスや店舗、オフィスが立ち並ぶかもしれません

土地が広いから大きな家を建てようと思ったら、半分の大きさまでしか建築できない
ということも・・・。(容積率によりますが)
少しでも知っておくと、土地のイメージがしやすい用途地域の種類を
一つずつ勉強しながら紹介したいと思います
が、長くなりそうなので、次回から掲載していきます

そうそう

3階の水槽にまた新しい仲間が増えていました

オグロトラギス(尾が黒いトラギス)だそうです。

このオグロさん、水槽にいる魚達の中では大きい方で
模様も目立つので、ちょっとした人気者になっています

顔立ちも個性的・・・

オグロさん、いつも癒しをありがとう~

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メッセージを送る】からお願い致しますm(_ _)m 2011年10月21日
サンゴ養殖サポート自販機設置しました!
こんにちは
浦添近辺にお住まいの方に耳よりなお知らせです
遠方の水族館に行かなくても、浦添市牧港漁港内に
沖縄のサンゴや海の生き物を間近で見れる施設がありますよ

(↓イメージ図です
)
それが当社が運営している
水産養殖研究センターです


ここの施設ではサンゴ養殖・移植による環境保全活動の他に、
沖縄の海を再現した水槽のリースや、海洋生体の販売などを行っています
(昨日の、おきでん牧港ビルに水槽設置した記事もご覧下さい♪)
実は先日、こちらの施設に
『サンゴ養殖サポート自動販売機』を設置しました♪♪
沖縄の青い海が映える施設にピッタリのデザイン


(自動販売機の概要についてはコチラ →
サンゴ自販機
)

自動販売機は施設の入り口を入るとすぐ正面にありますよ~
施設の敷地内にありますが、サンゴ養殖サポート自販機は
散歩中の方、通りすがりの方、誰でも利用可能です♪
(↓スタッフが外出中等で施設が閉まってる時はごめんないさい
)

こちらの水産養殖センターでは
施設見学やサンゴの苗づくり体験
もできるとのことで、
ファミリーでのお出かけにオススメです


(施設内の様子はコチラ →
水産養殖研究センター
)
ちなみに施設見学・サンゴ苗づくり体験は
中学生以下のお子様は無料でできるそうですよ
高校生以上のお客様は 施設見学 ¥100
施設見学&サンゴ苗づくり ¥300です
※施設見学希望の際は、お電話にてご予約をお願いします
沖縄水産養殖研究センター
098-871-1820
施設見学の際はぜひ!
サンゴ養殖サポート自動販売機をご利用ください

大きな地図で見る
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メッセージを送る】からお願い致しますm(_ _)m 2011年10月20日
水槽が設置されました♪

先日、おきでん牧港ビル3階に水産養殖研究センターの
水槽が設置されました♪


当社が運営している水産養殖研究センターは、
サンゴ養殖・移植による環境保全活動
の他に、沖縄の海を再現した水槽のリースや、海洋生体の販売などを行っていて、県内有数のホテル・企業にも水槽を設置しています

この度、おきでん牧港ビル3階(沖電開発株式会社用地部)にも
水槽を設置することになりました♪♪
設置の様子はコチラからご覧いただけます→
水産養殖研究センターブログ
日に日に魚の種類が増えていき


カクレクマノミやルリスズメダイ等の色とりどりの魚がいて

エレベーターホールがとても明るくなった様に感じます♪

足を止めて見て行かれます
嬉しいですね~
かわいいフグもいますよ


エレベーターホールにちょっとした癒しの空間ができました


沖電開発㈱用地部(おきでん牧港ビル3階)にお越しの際は、
ぜひぜひ水槽もご覧ください♪


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メッセージを送る】からお願い致しますm(_ _)m 2011年10月13日
表面利回り★実質利回り☆

今週末まで天気予報
/
でした。秋晴れが恋しいです。さて、以前からご紹介しています与那原町板良敷の物件


与那原板良敷(収益物件) 2,100万円
実質利回り 2.85%
インターネット広告や関連会社様用のチラシで、
上記の実質利回り%を載せていたところ・・・

お客さまから「これってどんな計算になってるの?何回計算しても合わないのですが
」とお問合せをいただきました。
そこで
gaku係長に聞いてみよう
のコーナー
gaku係長「お客さまは表面利回りで計算されてるんじゃないかな??」
お宮 「表面利回り? 実質利回りとどー違うのですか??」
gaku係長「それはね・・・・・・
と、ここからはgaku係長の説明をもとにまとめてみました

まず不動産用語で使われる「利回り」とは??
→投資した物件がいくらぐらいの利益をだすのか、%で表したもの、
それがTHE「利回り」です!
この利回りには「表面利回り」と「実質利回り」がありますが・・・
どう違うのでしょう??
まず表面利回りとは、投資した金額に対して利益がどのくらい出るかを
知るだいたいのものです。
式にするとこうなります
(板良敷の物件内容で計算)借地料 ÷ 販売価格 × 100 = 表面利回り
799,200 ÷ 21,000,000 × 100 = 3.81%
そして

実質利回りは、投資した不動産の年間家賃収入から手数料や、固定資産税など、ほぼ
確定している年間支出を差し引いたものを物件価格で割ったものです。
借地料 - 固定資産税 ÷ 総投資額 (不動産取得税や仲介手数料等)× 100
(計算内容は概略して、与那原の物件の実質利回りは2.85%になります)
表面利回りは表面上だけのアバウトな利益%
実質利回りは、年間支出を考慮したよりリアルな利益%になるのですね★
gaku係長のレクチャーをもとにお客さまに詳細説明をしたところ
ご納得していただけた様子で何よりです♪

投資物件を検討する場合、この利回りの知識は必要不可欠ですね

gaku係長、レクチャーしていただきありがとうございました★
投資物件をお考えの際は、「実質利回り」で要チェックです!!
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2011年09月30日
ペットとおやじロックと山さんと♪

猫もお昼寝が心地良い季節です


「名護市でペット可賃貸物件をお探しの方」に必見

以前よりご案内している当社が管理する
オール電化賃貸アパート「ドミール大北」ですが・・・

この度、ペット可になりました!


小型犬 猫

OKです


2ヵ月分家賃無料キャンペーンも継続中ですよ

詳細はコチラをご覧ください
★ドミール大北★それから

最近先週24日・25日に豊崎海浜公園で行われた
おやじLOVEロックフェスティバル

25日、我らが不動産事業Gの山さんが出演しました


メンバー皆グラサン付けての渋い登場


山さんの貴重なベース姿です↓↓ヒュー♪

いつもは職場でクールな山さんも、ベースを持つと
曲に合わせてロックな感じになります



会場には募金箱が設置されていて集まった義援金と収益金の一部が
東日本大震災の被災地に届けられるんだとか

サイコーの催しものでした♪♪
明日で9月も終わりですが、10月もまた気を引き締めて
不動産事業G一同がんばっていきたいと思います

今後ともよろしくお願いします
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2011年09月22日
定期清掃でした
こんにちは
昨日は、16:00から定期清掃を行いました
グループごとに分担をして、清掃スタート


駐車場や近隣歩道を巡回してゴミ拾い

道のすみずみまでチェック

茂みの中に落ちているゴミもくまなく拾って


終了



台風の後にしてはゴミが少ないな〜と思いきや、
普段目がいかない道路の溝や茂みの中にはタバコの吸い殻等のごみが
けっこう落ちていました
普段、通勤中気づかずにスル―しているゴミがこんなにあったんだ
定期清掃の大切さを改めて実感です
天気にも恵まれ
無事定期清掃を終えて道路も気分もスッキリしました
ちなみに・・・
25日におやじラブロックフェスタを控えている山さん

この日風邪気味でしたが、バッチリ清掃に参加しました
おやじラブロックフェスタ25日(日)15時に出番予定です
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2011年09月20日
1日1日大切に…☆

沖縄も朝夕は涼しくなってきましたね

オータムの季節

さて、沖電開発㈱では、無災害記録表を毎日更新中です

無事に業務を終了した翌朝、更新しています
昨日で912日目…

本日も何事もなく、安全に業務に取組めていること

当たり前のようで、とても貴重な一日

そう思うと、ありがたいですね

日々更新を目指して、無事故・無災害に過ごせるよう、
1日1日を大切に過ごしたいと思います

そして昨日は嬉しいことに


用地部のワイルドGさんから大阪土産がありました♪
人数の多い部内でも食べれる様、種類別にたくさん

(もうすでに半分なくなってますが^^)

美味しかったです☆★
ごちそうさまでした

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2011年09月16日
台風対策してますか??

また台風が発生してますね

本当台風が多い沖縄

台風来襲のたびに、台風対策の大切さを感じます!
台風対策といっても、具体的にどんなことをしたらいいのか・・・
やってくる台風15号の対策に備えてチェックしてみました

すぐに出来る台風対策


(沖縄県ホームページ参考)
≪基本編≫
■飛散物や強風で窓ガラスが割れないように、ガラスにガムテープ等を貼って
カーテンやブラインドは降ろしておく
■風で飛ばされそうなものはしっかり固定
風の影響を受けない場所へ移動
■大雨による浸水を防ぐため、排水溝の掃除はしておくとgoodです

■内雨を防ぐため、窓枠に新聞紙を詰める
≪応用編≫
■ 前回やってきた台風ムイファー(9号)の様に動きが遅く停滞が長くみられる
(最低でも3日分)食料品 飲料水 薬
カセットコンロ(カセットボンベ) 携帯ラジオ 懐中電灯(電池タイプ)
■浴槽や大きなバケツに水を貯めておく

(断水時の生活用水として水をストックしておくのも大事ですね!)
≪念には念を・・・≫
■住んでいる地域の避難場所を確認しておく
(市町村に連絡して確認) と、こんな感じです

事前に台風・安全対策は万全にしましょ~


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2011年09月08日
消防訓練でした。

火災報知機が鳴って、アナウンスが流れると
皆で避難集合場所へ向かいます


冷静に・落ち着いて・早々と避難





消化器を使って火消しの訓練も行いました

消防隊員の方の説明を聞いて・・・

実際に燃え上がる炎に向かって消火


皆さん、しっかりと消火できていました


終わってからの反省では・・・
終始にこやかな訓練になっていた為、もう少し真剣見を出しましょうとのこと

迅速な非難が出来ていたことは、例年同様お誉めの言葉をいただきました


避難している時に、
「急いで避難してください」、「こちらから通ってください」、「駐車場に向かってください」等
終始、誘導してくれた方の声かけがあったので、
それが迅速な行動に繋がっていたと思います

周囲の声かけがあると、1人ではなく、皆と一緒であるという安心感と
「どこへ」、「どこから」、「どうやって」 避難すればいいのか分かるので冷静に動けます。
今回の避難訓練も無事終了しました

浦添消防署の皆様、ご協力ありがとうございました!

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2011年09月06日
不動産実務セミナー

昨日、山さんとお宮は沖縄宅地建物取引業協会が主催する
不動産実務セミナーに参加してきましたよ


「顧客満足を高めるビジネスマナーと接客スキル」
「お客様への誠意ある初期対応からはじめる苦情対策」
の2部構成




第1部の「顧客満足を高める応接マナーとスキル」では
マナーの基本、「挨拶・表情・身だしなみ・言葉遣い・態度」を主に取り上げ
実践的に挨拶の発声の仕方やお辞儀の仕方、クッション言葉の使い分け等を
レクチャーしていただきました

山さんと2人向き合って、『ウィスキー
』スマイルで挨拶の練習
(「ウィスキー
」と言いながらほほえむと自然な笑顔になるんだとか^^)いつもクールな山さんも、さわやかスマイルになってました

ところで皆さん・・・
第一印象ってどれくらいで決めますか??
人によって様々だと思いますが・・・

第一印象は平均的に3~7秒で決まるそうです


会釈やお辞儀の仕方、一つ一つの所作、言葉づかいで
お客さまにどんな印象を与えているか、どんな会社と思われているのかが
秒単位で決まる・・・と思うと、改めてビジネスマナーの大切さを実感しました

ペンの渡し方や資料の渡し方、普段何気なくしている所作にも
一つ一つ相手の事を考えて、心が伴っていることが大事なのですね

実践的な内容だったので、とても勉強になりました

山さんとセミナーでの学びを活かしてウィスキースマイルで
がんばります

第2部の報告はまた後日します

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2011年09月05日
頂きました♪




味、コク、香りの三拍子揃った最高級の珈琲を作る為
ハンドピック(虫喰・醗酵豆・黒豆・カビ豆・小石等をひとつひとつ取り除くこと)
によって、良い豆だけを使いそれを自家焙煎しているという
こだわりのステキな珈琲

S様、ありがとうございます


帰り際に、「色々ありがとうございます
またお願いしますね」良いご縁をいただいた事に改めて感謝の気持ちでいっぱいになりました

もっとたくさんのお客さまの笑顔を見れる様、
これからも不動産事業グループ一同、力を合わせて
努めていきたいと思います




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2011年08月31日
住宅ローンアドバイザー
我らが不動産事業Gのクールベーシスト山さん


この度、住宅ローンアドバイザーの資格を取得しました

ちなみに・・・
住宅ローンアドバイザーとは、
最適な住宅ローンを顧客の立場から提案するためのアドバイザーを
養成すべく設立された財団法人住宅金融普及協会が認定する民間資格です
住宅ローンには、
変動金利型ローンや固定金利型ローン等の種類がありますが

家を購入するのは一生に一度の大きい買い物なだけに

その為には、知識や情報がもちろん必要になってくるわけで

「どのローンを組んだらいいの?
」とお困りになる方も多いと思います!そんなお客さまの疑問・お悩みにお応えするのが
住宅ローンアドバイザーなのです

沖電開発㈱ 用地部 不動産事業Gでは、
お客さまに安心して家を購入していただくために
住宅ローンアドバイザーの資格を有するgaku係長・山さんの2人が
お客さまへアドバイスをさせていただきます

お気軽にお問合せください


余談ですが・・・
クールベーシストの山さん、9/24(土)・9/25(日)に開催される
おやじLOVEロックフェスティバルin豊崎海浜公園に
出演しますよ~


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2011年08月30日
不動産事業Gの新メンバー

ご報告が誠に遅くなりましたが・・・
不動産事業グループには新メンバーが加わっています


読谷村が産んだサラブレッド、ギマさんです!
プロフィール写真をお願いしましたが、NGだったので
お宮が似顔絵を描いてみました↓↓

こんな感じです



gaku係長と同じく、オシャレメガネメンバーの1人です


不動産事業Gに仲間入りして早2ヵ月。
『実績をつくりたいので、がんばります』とのこと!
宅建主任者資格も有しており

メンバー一同、熱い期待をよせてます

現在、沖電開発㈱ 用地部 不動産事業Gは

リーダー哲さん・gaku係長・山さん・ギマさん・高さん・お宮の
6名TEAMになりパワーアップしていますよ





これからギマさんが主に物件売買担当になりますので、
皆さま、よろしくお願いします(^^)/
沖電開発 用地部 不動産事業グループまでご連絡ください

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2011年08月25日
電柱広告のご案内
」「お店のPRをしたい
」という方、必見です

沖電開発㈱では、電柱広告を取扱っております


信号待ちや、通りを歩いた時にフッと目にする電柱広告

無意識のうちに目に入るので、
たくさんの方に覚えていただける可能性大です

☆新規広告料・・・25,200円(税込)
1本当たり、取付から1年間の料金です
☆看板制作費・・・10,000円(税込) 3色
※サイズは横33cm・縦120cm
原則として、国道・県道は屋外広告の許可が降りないのですが
市町村道路に関しては、調査を行い許可が降りれば広告可能です

調査を行う為、電柱広告のお申込みを受けてから実際に取付するまでは
約3週間から1ヵ月程かかる場合があります

こんな感じで取付ます

まずはお気軽にお問合せください

今日も夏真っ盛りの良いお天気ですね
♪♪暑さもピークを過ぎようとしてますが
まだまだUV対策は欠かせません


用地部でサーファー並に日焼けした




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2011年08月23日
ちょっと一息

)



お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!

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2011年08月22日
さっそく行ってきました!

山さん・gakuさんがさっそく利用してきたそうです♪

お茶とコーヒーを買った山さん

とお伝えしていましたが、
誠に申し訳ございません

売上価格の2.5%が移植費になるとのこと


誤った情報をお伝えしてしまい、大変失礼致しました

ささやかなサポート費用ではありますが・・・

山さんとgakuさん、サンゴ移植費にプチ貢献です。

設置している1台のみです



オール電化賃貸アパートの「ドミール大北」

現在入居者募集中です

詳細はコチラ


ドミール大北サンゴ養殖自動販売機&ドミール大北を、どうぞよろしくお願いします


土地を売りたい&買いたい方
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!

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2011年08月18日
ドリンクを買ってサンゴを移植しよう!

猛暑が続く中、水分補給はかかせないですね

先日、名護市大北にある当社の賃貸物件「ドミール大北」の入口に、
サンゴ移植サポート自動販売機を設置しましたよ♪♪
こちらです



沖縄のキレイな青い海・魚・サンゴがデザインされています

この自動販売機で飲み物を買うと、何と


↑↑大変申し訳ありません

売上の2.5%がサンゴ移植委託費になるそうです!!!
失礼致しました<(_ _)>
冷たく美味しいドリンクを買って、沖縄のサンゴ移植に貢献できる
ステキな自動販売機です


ちなみに…サンゴの移植活動は、当社沖電開発㈱の「沖縄水産養殖センター」で
行っていますよ

詳しくはコチラをご覧ください♪→
水産養殖研究センター ブログ
通り沿いにあるので、アパート入居者以外の方も気軽に購入できます

(通りから見た横顔はこんな感じ
)レジャー等で名護に行かれる際は、ぜひご利用ください
♪【設置場所MAP
】大きな地図で見る
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2011年08月17日
成約物件


北中城村美咲の2物件ご成約致しました


【北中城字美崎 94.54坪】

【北中城字美崎 73.68坪】

泡瀬運動公園・海も近く
区画整理地のキレイな街並みにある物件でしたのでたくさんのお問合わせをいただきました

ありがとうございます


沖電開発㈱不動産事業グループ一丸となって努めて参りますので
よろしくお願い致します







お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!

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