› 沖 電 開 発 株 式 会 社 沖縄の不動産情報の発信 › 2011年10月2011年10月28日
第１種低層住居
仕事帰りによく見かけるネコはいつもこんな感じです
先日もナイスショットを撮らせてくれました
癒しをありがとう～CAT
さて！！昨日お話しました、用途地域についての続き です
土地の使い方や建物の建て方のルールとなる「用途地域」
種類は様々ですよ～
【第一種低層住居専用地域】
良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10m（または12m）以下に
制限されている地域です
制限が10m・12mのいずれになるかは都市計画で定められていて、この用途地域では下記の様な用途規制がありますよ
（建築できるもの）
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
幼稚園、小学校、中学校、高校、公衆浴場、老人ホーム
（建築できないもの）
大学、専修学校、病院
店舗
事務所
工場
ホテル・旅館
遊戯施設・風俗施設
自動車教習所
倉庫業の倉庫など
生活環境重視の一戸建てを作るにはベストな地域ですね
当社の物件でご紹介すると下記の２物件が該当します
【南風原町宮平】の物件
598.04坪 7,774万円 （坪13万円）
【首里寒川町】の物件
177.19坪 3,189万円 （坪18万円）
以上２物件が、第１種低層住居専用地域となっています
土地の詳細は、物件名をクリックお願いします
物件に関してのお問合せはお気軽いどうぞ♪
土地を売りたい＆買いたい方
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!
沖電開発アットホームWEB
2011年10月26日
用途地域も大事ですね★
物件情報をご覧になる時、場所・価格・坪数は必ず目を通して
ご覧になっていると思いますが・・・
「用途地域」も重要なポイントですよね
「第１種低層住居」や「近隣商業地域」、 「準工業地域」など、用途地域には
いくつか種類がありますが、この用途地域から、今住んでいる土地や購入予定の
土地がどんな土地なのか将来どんな建物が周辺にできる可能性があるのか
ある程度予測することができます
用途地域によって建てられる建物の大きさ・高さ・面積など制限も
あったりしますよ
今は「閑静な住宅街」となっている場所も、用途地域が「第２種住居」の場合
将来的には、もしかしたらカラオケボックスや店舗、オフィスが立ち並ぶかもしれません
土地が広いから大きな家を建てようと思ったら、半分の大きさまでしか建築できない
ということも・・・。（容積率によりますが）
少しでも知っておくと、土地のイメージがしやすい用途地域の種類を
一つずつ勉強しながら紹介したいと思います
が、長くなりそうなので、次回から掲載していきます
そうそう
３階の水槽にまた新しい仲間が増えていました
オグロトラギス（尾が黒いトラギス）だそうです。
このオグロさん、水槽にいる魚達の中では大きい方で
模様も目立つので、ちょっとした人気者になっています
顔立ちも個性的・・・
オグロさん、いつも癒しをありがとう～
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－
土地を売りたい＆買いたい方
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!
沖電開発アットホームWEB 
メッセージを送る】からお願い致しますm(_ _)m 2011年10月21日
サンゴ養殖サポート自販機設置しました！
こんにちは
浦添近辺にお住まいの方に耳よりなお知らせです
遠方の水族館に行かなくても、浦添市牧港漁港内に
沖縄のサンゴや海の生き物を間近で見れる施設がありますよ
（↓イメージ図です)
それが当社が運営している
水産養殖研究センターです
ここの施設ではサンゴ養殖・移植による環境保全活動の他に、
沖縄の海を再現した水槽のリースや、海洋生体の販売などを行っています
（昨日の、おきでん牧港ビルに水槽設置した記事もご覧下さい♪）
実は先日、こちらの施設に
『サンゴ養殖サポート自動販売機』を設置しました♪♪
沖縄の青い海が映える施設にピッタリのデザイン
(自動販売機の概要についてはコチラ →サンゴ自販機）
自動販売機は施設の入り口を入るとすぐ正面にありますよ～
施設の敷地内にありますが、サンゴ養殖サポート自販機は
散歩中の方、通りすがりの方、誰でも利用可能です♪
（↓スタッフが外出中等で施設が閉まってる時はごめんないさい
）
こちらの水産養殖センターでは
施設見学やサンゴの苗づくり体験もできるとのことで、
ファミリーでのお出かけにオススメです
（施設内の様子はコチラ → 水産養殖研究センター）
ちなみに施設見学・サンゴ苗づくり体験は
中学生以下のお子様は無料でできるそうですよ
高校生以上のお客様は 施設見学 ￥100
施設見学＆サンゴ苗づくり ￥300です
※施設見学希望の際は、お電話にてご予約をお願いします
沖縄水産養殖研究センター 098-871-1820
施設見学の際はぜひ！
サンゴ養殖サポート自動販売機をご利用ください
大きな地図で見る
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－
土地を売りたい＆買いたい方
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!
沖電開発アットホームWEB メッセージを送る】からお願い致しますm(_ _)m 2011年10月20日
水槽が設置されました♪
先日、おきでん牧港ビル３階に水産養殖研究センターの
水槽が設置されました♪
当社が運営している水産養殖研究センターは、
サンゴ養殖・移植による環境保全活動
の他に、沖縄の海を再現した水槽のリースや、海洋生体の販売などを行っていて、県内有数のホテル・企業にも水槽を設置しています
この度、おきでん牧港ビル３階（沖電開発株式会社用地部）にも
水槽を設置することになりました♪♪
設置の様子はコチラからご覧いただけます→
水産養殖研究センターブログ日に日に魚の種類が増えていき
カクレクマノミやルリスズメダイ等の色とりどりの魚がいて
エレベーターホールがとても明るくなった様に感じます♪
足を止めて見て行かれます
嬉しいですね~かわいいフグもいますよ
エレベーターホールにちょっとした癒しの空間ができました
沖電開発㈱用地部（おきでん牧港ビル３階）にお越しの際は、
ぜひぜひ水槽もご覧ください♪
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－
土地を売りたい＆買いたい方
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください!!
沖電開発アットホームWEB メッセージを送る】からお願い致しますm(_ _)m 2011年10月13日
表面利回り★実質利回り☆
今週末まで天気予報
／
でした。秋晴れが恋しいです。さて、以前からご紹介しています与那原町板良敷の物件
与那原板良敷（収益物件） 2,100万円
実質利回り 2.85%
インターネット広告や関連会社様用のチラシで、
上記の実質利回り％を載せていたところ・・・
お客さまから「これってどんな計算になってるの？何回計算しても合わないのですが
」とお問合せをいただきました。
そこで
gaku係長に聞いてみようのコーナーgaku係長「お客さまは表面利回りで計算されてるんじゃないかな？？」
お宮 「表面利回り？ 実質利回りとどー違うのですか？？」
gaku係長「それはね・・・・・・
と、ここからはgaku係長の説明をもとにまとめてみました
まず不動産用語で使われる「利回り」とは？？
→投資した物件がいくらぐらいの利益をだすのか、％で表したもの、
それがTHE「利回り」です！
この利回りには「表面利回り」と「実質利回り」がありますが・・・
どう違うのでしょう？？
まず表面利回りとは、投資した金額に対して利益がどのくらい出るかを
知るだいたいのものです。
式にするとこうなります
（板良敷の物件内容で計算）借地料 ÷ 販売価格 × 100 = 表面利回り
799,200 ÷ 21,000,000 × 100 = 3.81％
そして
実質利回りは、投資した不動産の年間家賃収入から手数料や、固定資産税など、ほぼ
確定している年間支出を差し引いたものを物件価格で割ったものです。
借地料 － 固定資産税 ÷ 総投資額 （不動産取得税や仲介手数料等）× 100
（計算内容は概略して、与那原の物件の実質利回りは2.85％になります）
表面利回りは表面上だけのアバウトな利益％
実質利回りは、年間支出を考慮したよりリアルな利益％になるのですね★
gaku係長のレクチャーをもとにお客さまに詳細説明をしたところ
ご納得していただけた様子で何よりです♪
投資物件を検討する場合、この利回りの知識は必要不可欠ですね
gaku係長、レクチャーしていただきありがとうございました★
投資物件をお考えの際は、「実質利回り」で要チェックです！！
＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−＊−
沖電開発アットホームWEB お電話でのお問合せは098-875-4447（平日9：00〜17：00）
