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主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域
住宅やお店等も建てられます♪
ただし危険性、環境悪化が大きい工場は建てられません！
この用途地域では、建ぺい率の限度は原則として50％、60％または
80％で、容積率の限度は100％から500％の範囲内（６種類）で
都市計画で指定されています。
　　　　
この用途地域では次のような用途規制があります

（建築できるもの）
　　住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
　　幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
　　店舗（面積の制限なし）
　　事務所（面積の制限なし）
　　工場（面積の制限なし・ただし危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させる
　　恐れのある工場を除く）
　　ホテル・旅館（面積の制限なし）
　　ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等（面積の
　　制限なし）、料理店、キャバレー
　　自動車教習所（面積の制限なし）
　　倉庫業の倉庫

（建築できないもの）
　　個室付き浴場
　　危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させる恐れのある工場


パン工場や食品製造加工工場などは建築可能○
　　
危険性の高い花火工場や環境悪化の恐れがある石油コンビナートは
建てられないそうです×
　　　　　　
住宅も建築可能とのことですが
もし！準工業地域に住宅を建てるのであればやっぱり
周辺の工場の種類を念入りにチェックして置いた方がベスト
騒音や振動が大きな工場の近くだと、生活環境も思わしくないですよね
　　　　

つぎは、工業地域にいきます

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近隣の住民が、日用品の買い物などをするための地域で
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます
建ぺい率の限度は原則として60％または80％です。
また容積率の限度は100％から500％の範囲内（６種類）で
都市計画で指定されていますよ。
　　　　
この用途地域での規制はコチラです↓↓

（建築できるもの）
　　住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
　　幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
　　店舗（面積の制限なし）
　　事務所（面積の制限なし）
　　危険や環境悪化の恐れが少ない作業場面積が150平方メートル以下の工場
　　ホテル・旅館（面積の制限なし）
　　ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・
　　麻雀屋等（面積の制限なし）、客席が200平方メートル未満のミニシアター
　　自動車教習所（面積の制限なし）
　　倉庫業の倉庫など

（建築できないもの）
　上記に挙げたもの以外の工場
　上記に挙げたもの以外の遊戯施設・風俗施設など


　


　
前回の「準住居地域」と条件はほぼ変わっていない様に感じます…
準住居地域は、「業務利便を取り入れながら住宅環境が保護された地域」
近隣商業地域は「近隣住民のための店舗（日用品店など）、事務所等を
主とした地域」とのことですが ｳｰﾑ・・・

準住居地域と近隣商業地域の違いをギマさんにも聞いてみました

　「条件はほぼ似ていますが、
　　やっぱり“商業地域”とあって、住居よりお店が多くなってきますね。
　　準住居地域までは住宅もよく見られますが近隣商業地域では商業(お店)
　　を締める割合がほとんどです。」

とのこと
地元の都市計画図から準住居地域・近隣商業地域を調べると
イメージしやすかったのですが、
文章が長くなってきたので、続きはまた次回にします！！


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道路の沿道において、自動車関連施設などと、住居が調和した
環境を保護するための地域で「準住居」ではあるのですが、
第２種住居地域以上の種類の用途が建てられますよ
建ぺい率は原則として、50％、60％または80％、
容積率の限度は100％から500％の範囲内(６種類)で
都市計画で指定されています。
　　　　
この用途地域では次のような用途規制があります

（建築できるもの）
　住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
　幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
　店舗（面積の制限なし）
　事務所（面積の制限なし）
　危険や環境悪化の恐れが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場
　ホテル・旅館（面積の制限なし）
　ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・

　麻雀屋等（面積制限なし）、
　客席が200平方メートル未満のミニシアター
　自動車教習所（面積の制限なし）
　倉庫業の倉庫 など

（建築できないもの）
　上記に挙げたもの以外の工場
　上記に挙げたもの以外の遊戯施設・風俗施設　など

　


「住居地域」ではあるのですが、名前に「準」とつくだけに
建築できる物件がだいぶ緩和されているので
大型店舗や自動車教習所、その他施設等が並ぶ商業地域みたいな
雰囲気になりそうです

環境的には、だいぶにぎわってきますね
ただ、沿道に沿って店舗が立ち並ぶ地域になってくると
騒音や排気ガスも気になってくるかもしれません

閑静な住宅街を好まれる方はやはり
「第１種低層住居」か「第２種低層住居」の用途地域が
ベストです

つぎは、近隣商業地域にいきますよ～♪

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（建築できるもの）
　住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
　幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
　店舗（2階以下かつ1,500平方メートル以下のものに限る。すべての業種が可能）
　事務所（1,500平方メートル以下のものに限る）
　2階以下で作業場の面積が50平方メートル以下のパン屋等の工場
　神社、税務署、警察署、保健所、消防署、等

（建築できないもの）
　上記に挙げたもの以外の店舗
　上記に挙げたもの以外の事務所
　上記に挙げたもの以外の工場
　ホテル・旅館
　遊戯施設・風俗施設
　自動車教習所
　倉庫業の倉庫、等



となると、
規制がだいぶ緩和されて、商店街が立ち並んでたり
にぎやかな環境になってきますね～！
学校や病院、店舗や神社等いろいろな建物が建築できるので
交通量も多くなってきそうです

次回は、「準住居地域」にいきます♪♪


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中高層住宅のための地域です
病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。
建ぺい率の限度は30％から60％の範囲内（10％きざみ）で用途地域で指定され、
容積率の限度は100％から500％の範囲内（6種類）で都市計画で指定されます。

（建築できるもの）
　住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
　幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
　店舗（日用品販売店舗、喫茶店、理髪店、物品販売店舗、飲食店、銀行など）
　2階以下で作業場の面積が50平方メートル以下のパン屋等の工場など

（建築できないもの）
　上記に挙げたもの以外の店舗
　上記に挙げたもの以外の工場
　事務所
　ホテル・旅館
　遊戯施設・風俗施設
　自動車教習所
　倉庫業の倉庫など


１種中高層の用途地域では、3階建て以上のアパートやマンションがある住宅街
などが見られます
条件的にも、１種低層・２種低層より店舗の規制が緩和されるので
店舗も目立つ地域になってくると思います

なんとなーくですが、
用途地域の条件から周辺環境をイメージできますね♪♪

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